龍湖集團(tuán)控股有限公司近日公布了其2025年度業(yè)績(jī)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示公司在持有物業(yè)領(lǐng)域的布局持續(xù)深化，運(yùn)營業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。集團(tuán)當(dāng)前運(yùn)營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)投資與資產(chǎn)管理兩大板塊，其中商業(yè)投資以輕重并舉策略推進(jìn)網(wǎng)格化布局，核心產(chǎn)品線為都市型購物中心"天街"；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)則整合了長(zhǎng)租公寓"冠寓"、活力街區(qū)"歡肆"、服務(wù)式公寓"霞菲公館"、產(chǎn)業(yè)辦公"藍(lán)海引擎"、婦兒醫(yī)院"佑佑寶貝"及健康養(yǎng)老"椿山萬樹"六大業(yè)務(wù)線，形成多元化服務(wù)矩陣。

報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)運(yùn)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入141.9億元，同比增長(zhǎng)1.6%。其中商業(yè)投資板塊貢獻(xiàn)79.0%的收入，資產(chǎn)管理板塊占比21.0%。毛利率方面，整體運(yùn)營業(yè)務(wù)達(dá)到75.6%，較上年提升1.4個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)投資與資產(chǎn)管理毛利率分別增長(zhǎng)1.8%和0.2%。截至2025年12月31日，集團(tuán)已開業(yè)商場(chǎng)總建筑面積達(dá)1050萬平方米（含車位總建筑面積1403萬平方米），全年租金收入112.1億元，同比增長(zhǎng)4.0%，平均出租率維持在96.8%的高水平。

作為資產(chǎn)管理板塊的核心業(yè)務(wù)，"冠寓"長(zhǎng)租公寓已在北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市布局，整體出租率達(dá)94.1%，其中運(yùn)營超過六個(gè)月的成熟項(xiàng)目出租率更高達(dá)95.7%。集團(tuán)通過持續(xù)迭代產(chǎn)品形態(tài)，在租賃住房領(lǐng)域保持行業(yè)領(lǐng)先規(guī)模。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2025年龍湖集團(tuán)投資物業(yè)評(píng)估增值47.0億元，主要得益于已開業(yè)商場(chǎng)租金增長(zhǎng)、在建項(xiàng)目持續(xù)投入以及"冠寓"業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。

在商業(yè)投資領(lǐng)域，龍湖集團(tuán)通過"天街"產(chǎn)品線持續(xù)強(qiáng)化在一二線核心城市的布局優(yōu)勢(shì)。報(bào)告顯示，集團(tuán)商業(yè)投資業(yè)務(wù)不僅保持收入增長(zhǎng)，毛利率提升幅度也領(lǐng)先于資產(chǎn)管理板塊。資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)雖占比相對(duì)較小，但通過六大業(yè)務(wù)線的協(xié)同發(fā)展，已構(gòu)建起覆蓋全生命周期的服務(wù)生態(tài)，為集團(tuán)培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)奠定基礎(chǔ)。

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