福州福清東部新城即將迎來(lái)一座全新商業(yè)綜合體的開(kāi)業(yè)。作為當(dāng)?shù)貍涫荜P(guān)注的商住項(xiàng)目“昌榮商業(yè)廣場(chǎng)”的重要組成部分，其商業(yè)部分的名稱(chēng)在項(xiàng)目簽約建設(shè)近兩年后終于確定。近日，項(xiàng)目業(yè)主福建榮誠(chéng)友嘉房地產(chǎn)有限公司宣布，已與萬(wàn)達(dá)酒管達(dá)成合作，將該商業(yè)區(qū)域命名為“萬(wàn)達(dá)美華里”。

據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)美華里主體建筑已全面封頂，配套的萬(wàn)達(dá)美華酒店建設(shè)進(jìn)展順利，計(jì)劃于今年12月完成主體施工。目前，萬(wàn)達(dá)團(tuán)隊(duì)已全面啟動(dòng)招商工作，并與多個(gè)品牌簽訂了入駐協(xié)議。

這一項(xiàng)目的落地，標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)酒管孵化的“美華里”商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)正式迎來(lái)第二個(gè)作品。與大眾熟知的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”不同，這條新興商業(yè)線(xiàn)的發(fā)展軌跡備受市場(chǎng)關(guān)注。

追溯項(xiàng)目起源，2023年8月，榮誠(chéng)友嘉以4.76億元底價(jià)競(jìng)得福清東部新城龍山街道一宗綜合地塊。該地塊占地面積約7.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途涵蓋城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)及商務(wù)金融用地。根據(jù)土拍要求，商服設(shè)施需集中設(shè)置，總面積7.39萬(wàn)平方米，其中5.33萬(wàn)平方米零售商業(yè)需由競(jìng)得者自持40年，其余部分可分割銷(xiāo)售。

拿地后，榮誠(chéng)友嘉將項(xiàng)目定位為集生態(tài)住宅、別墅、商務(wù)辦公、酒店及購(gòu)物中心于一體的大型城市綜合體，并于2023年10月啟動(dòng)建設(shè)，整體命名為“昌榮商業(yè)廣場(chǎng)”。2024年1月，項(xiàng)目與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)達(dá)成合作，與北京萬(wàn)達(dá)文旅規(guī)劃設(shè)計(jì)院、萬(wàn)達(dá)工程管理咨詢(xún)、萬(wàn)達(dá)酒店管理（珠海）等“萬(wàn)達(dá)系”企業(yè)簽訂系列協(xié)議。在住宅部分“昌榮苑”營(yíng)銷(xiāo)中心揭幕當(dāng)天，雙方再次舉行與萬(wàn)達(dá)酒管的簽約儀式。

這一系列動(dòng)作曾被市場(chǎng)解讀為萬(wàn)達(dá)將在福州區(qū)域再落一座“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”?；仡櫲f(wàn)達(dá)在福州的布局，臺(tái)江金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、倉(cāng)山浦上萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分別于2010年12月和2011年12月開(kāi)業(yè)，總建筑面積分別達(dá)40萬(wàn)平方米和65萬(wàn)平方米，其中商業(yè)體量分別約19萬(wàn)平方米和19萬(wàn)平方米，均成為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿。2014年12月開(kāi)業(yè)的福清清昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，則證明了萬(wàn)達(dá)模式在縣級(jí)市的強(qiáng)大生命力。

2015年，萬(wàn)達(dá)啟動(dòng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，通過(guò)“品牌授權(quán)+管理輸出”模式輸出品牌、設(shè)計(jì)、招商與運(yùn)營(yíng)能力。2018年至2019年，萬(wàn)達(dá)與正祥集團(tuán)合作，將輕資產(chǎn)戰(zhàn)略首次落地福州商業(yè)市場(chǎng)，先后推出福州高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和福州白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。其中，高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)面積近14萬(wàn)平方米，于2021年9月開(kāi)業(yè)；白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)面積約8.81萬(wàn)平方米，三個(gè)月后開(kāi)業(yè)。同期，福清福和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也以輕資產(chǎn)模式落地，總體量17萬(wàn)平方米，于2020年11月開(kāi)業(yè)，成為全國(guó)首個(gè)“一個(gè)商圈兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的案例。

然而，受集團(tuán)債務(wù)壓力影響，萬(wàn)達(dá)自2023年起大規(guī)模出售商業(yè)資產(chǎn)回籠資金，涉及約30座自持萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。2024年，福州白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)因合作期結(jié)束，萬(wàn)達(dá)退出后由正祥集團(tuán)旗下商管公司接手運(yùn)營(yíng)。2025年5月，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局披露萬(wàn)達(dá)計(jì)劃出售48座自持萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，臺(tái)江金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)亦在其中。

在福州區(qū)域商業(yè)布局收縮的背景下，福清萬(wàn)達(dá)美華里的出現(xiàn)成為新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這條由萬(wàn)達(dá)酒管孵化的商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)，始于萬(wàn)達(dá)酒店業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型探索。2012年，萬(wàn)達(dá)酒店及度假村公司成立，推出萬(wàn)達(dá)嘉華、萬(wàn)達(dá)文華、萬(wàn)達(dá)瑞華等自有品牌，完成從“業(yè)主方”向“品牌方”的轉(zhuǎn)型。2017年后，萬(wàn)達(dá)酒管加速輕資產(chǎn)步伐，實(shí)施“多品牌、多產(chǎn)品線(xiàn)”策略，于2018年推出中高端酒店品牌“萬(wàn)達(dá)美華”，以工業(yè)風(fēng)設(shè)計(jì)、智能化體驗(yàn)和社交空間區(qū)別于傳統(tǒng)高星級(jí)酒店。

隨著市場(chǎng)變化，業(yè)主需求日益多元，萬(wàn)達(dá)酒管的經(jīng)營(yíng)思路進(jìn)一步發(fā)散。2025年1月，時(shí)任萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)首席副總裁兼萬(wàn)達(dá)酒店及度假村總裁寧奇峰表示，萬(wàn)達(dá)酒管將拓展酒店綜合體及文旅綜合體中的住宿業(yè)態(tài)，探索“酒店+”多元發(fā)展模式。同年4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將萬(wàn)達(dá)酒管全部股權(quán)出售給同程旅行，后者斥資24.9億元完成收購(gòu)。脫離萬(wàn)達(dá)集團(tuán)系統(tǒng)后，萬(wàn)達(dá)酒管的轉(zhuǎn)型需求更為迫切。

在此背景下，“美華里”作為“酒店+主題商業(yè)”一體化解決方案的載體，成為萬(wàn)達(dá)酒管開(kāi)拓B端市場(chǎng)的試驗(yàn)田。福清項(xiàng)目之前，其首個(gè)項(xiàng)目已于無(wú)錫落地。無(wú)錫美華里·吳越水街位于鴻山旅游度假區(qū)，是萬(wàn)達(dá)酒管與無(wú)錫市高新區(qū)文商旅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的合作項(xiàng)目。項(xiàng)目一期總建筑面積超5萬(wàn)平方米，由商業(yè)街區(qū)和美華酒店組成，于2024年5月1日開(kāi)街。業(yè)態(tài)組合涵蓋高端餐飲、特色民宿、美容養(yǎng)生、文創(chuàng)書(shū)店等，引入萬(wàn)達(dá)影城、大眾書(shū)局、上海聯(lián)華精品超市等主力品牌，以及喜茶、周大福、華為等標(biāo)準(zhǔn)品牌，同時(shí)引進(jìn)“國(guó)家地理”玩具、EGG BOMB、河仙等十家無(wú)錫首店。開(kāi)街首日人流量超5萬(wàn)人次。

2025年6月，萬(wàn)達(dá)酒管再簽約無(wú)錫連云港專(zhuān)精特新產(chǎn)業(yè)園，宣布將“萬(wàn)達(dá)錫連美華里商業(yè)廣場(chǎng)及美華酒店”植入產(chǎn)業(yè)園區(qū)。商業(yè)部分規(guī)劃面積約1.2萬(wàn)平方米，計(jì)劃引入餐飲、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)品牌20余家，包括2家區(qū)域首入品牌和3家主力店品牌。

從無(wú)錫到福清，三個(gè)項(xiàng)目顯示“美華里”已形成以酒店為核心、主題商業(yè)為延伸的商業(yè)模式。不同于“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的標(biāo)準(zhǔn)化定位，該模式靈活嵌入旅游度假區(qū)、城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等場(chǎng)景，瞄準(zhǔn)傳統(tǒng)購(gòu)物中心模型難以覆蓋的“縫隙市場(chǎng)”。隨著多個(gè)項(xiàng)目落地，“美華里”模型初步跑通，一條由萬(wàn)達(dá)酒管主導(dǎo)的輕資產(chǎn)文商旅產(chǎn)品線(xiàn)正加速浮現(xiàn)。