廣州土地市場迎來一場備受矚目的焦點(diǎn)之戰(zhàn)——珠江新城馬場地塊出讓。這場競拍吸引了眾多目光，線上圍觀人數(shù)一度突破10萬，激烈程度可見一斑，甚至導(dǎo)致土拍系統(tǒng)出現(xiàn)短暫擁堵。

參與此次競買的企業(yè)陣容強(qiáng)大，共有8家，分別是越秀、保利、華潤、招商、珠實(shí)、廣州地鐵、廣州建筑和廣州城投。2月25日上午10點(diǎn)，天河區(qū)馬場1期地塊正式開啟限時競拍，開場不到1小時，8家房企便紛紛出手，競價幾乎每隔10來秒就刷新一次。截至11點(diǎn)30分左右，競價已超過70輪，總價突破200億，折合住宅樓面價約6.9萬/平。

經(jīng)過約四個半小時、136輪的激烈角逐，該地塊報價達(dá)到約214.44億元，樓面價攀升至7.57萬元/平方米，一舉取代琶洲越秀華樾項(xiàng)目約7.56萬元/平方米的樓面價，成為廣州樓面價最高的宅地。當(dāng)競價來到200輪后，場上僅剩下越秀和保利兩家繼續(xù)鏖戰(zhàn)，雙方輪番出價，互不相讓。最終，越秀地產(chǎn)以236.03億元的總價成功將該地塊收入囊中，成交樓面地價約8.5萬元/平方米，相較于約186.44億元的起拍價，溢價率約26.60%。

該地塊于2026年1月23日由廣州市規(guī)劃和自然資源局正式掛牌出讓，此次出讓堪稱廣州2026年土地市場的重磅事件，其起始價就已刷新紀(jì)錄，高達(dá)186億元，僅次于2009年出讓的亞運(yùn)城地塊。為緩解房企資金壓力，2月11日該地塊發(fā)布補(bǔ)充公告，允許競買人使用保函替代現(xiàn)金繳納37.28億元的競買保證金，只需證明有充足資金即可。

競拍地塊為天河區(qū)馬場1期地塊，地處天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東，屬于珠江新城東區(qū)的核心地段。地塊性質(zhì)為綜合用地（含住宅），涵蓋商業(yè)用地、其他交通設(shè)施用地、二類居住用地和中小學(xué)用地等。整個一期地塊總用地面積約19.45萬平方米，出讓宗地面積17.4萬平，總建筑面積約56.69萬平方米。而整個馬場片區(qū)的規(guī)劃范圍更大，規(guī)劃總建筑面積72.98萬平方米。

該地塊原為廣州天河區(qū)馬場，始建于1992年，1999年停業(yè)。根據(jù)2025年12月審議通過的規(guī)劃，馬場片區(qū)總體定位為“人民文體新客廳、國際商都消費(fèi)地”，計劃建設(shè)對標(biāo)北京SKP的高端城市綜合體，總投資151.19億元。

這塊地被稱為珠江新城最后一塊“寶地”，因其位置核心、體量較大、業(yè)態(tài)豐富而備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，供應(yīng)此類優(yōu)質(zhì)地塊打造高端住宅，有望激發(fā)市場熱度，帶動賣地和招商引資。此前，廣州總價地王前五名依次為：255億元的亞運(yùn)城地塊、197億元的番禺長隆萬博地塊、188億元的廣船地塊、186億元的南方面粉廠地塊、132億元的品秀星圖地塊，此次越秀地產(chǎn)競得的馬場地塊無疑將成為新的有力競爭者。