近日，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域迎來一則備受矚目的消息：英格卡購物中心與本土知名資產(chǎn)管理機構(gòu)高和資本達成戰(zhàn)略合作，雙方將共同成立一支專項不動產(chǎn)基金，攜手持有無錫、北京和武漢的三座“薈聚”聚會體驗中心。這一合作，為此前市場上流傳的“英格卡集團打包出售薈聚”傳聞畫上了句號，也展現(xiàn)出商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一種創(chuàng)新的商業(yè)模式。

英格卡購物中心在合作中明確表示，將繼續(xù)完全持有“薈聚”品牌，并獨家運營管理所有項目。通過此次合作，英格卡購物中心旨在釋放資金用于再投資，以推動可持續(xù)增長。這種模式并非簡單的資產(chǎn)出售，而是在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的同時，充分發(fā)揮自身運營專長和品牌價值，實現(xiàn)資源的更高效配置。

對資產(chǎn)進行投資與優(yōu)化，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并非新鮮事。部分企業(yè)通過發(fā)行CMBS、成立資產(chǎn)支持基金等方式回籠資金。而英格卡購物中心的創(chuàng)新之處在于，在資產(chǎn)合作中始終堅守品牌與運營這一核心競爭力。自2009年進入中國市場以來，英格卡購物中心已累計投資超270億元人民幣，打造和運營了十座“薈聚”聚會體驗中心及三個辦公項目。其中，2024年開業(yè)的上海薈聚綜合體，總投資超80億元，是英格卡購物中心全球范圍內(nèi)單體投資金額最大的項目，這充分體現(xiàn)了其對中國市場的重視與信心。

此次選擇與高和資本合作，源于雙方對三座薈聚項目價值的共同認可。無錫、北京、武漢的三座薈聚均為區(qū)域商業(yè)標桿，客流規(guī)模和商戶入駐水平持續(xù)攀升，運營活力強勁，增長勢頭顯著，為基金收益提供了堅實保障。高和資本作為專注于商業(yè)不動產(chǎn)投資的本土機構(gòu)，在資產(chǎn)優(yōu)化與本地化資源整合方面經(jīng)驗豐富。這種“專業(yè)運營+本土資本”的組合，實現(xiàn)了資源互補與價值最大化，既發(fā)揮了英格卡購物中心的全球商業(yè)管理經(jīng)驗，又借助了高和資本對中國市場的深刻洞察。

高和資本執(zhí)行合伙人蘇鑫表示：“我們非常欣賞英格卡購物中心在產(chǎn)品創(chuàng)新和運營領(lǐng)域的卓越實力，其為中國的消費者打造了精彩的聚會及消費場景和體驗?！绷硪晃粓?zhí)行合伙人周以升也認為：“薈聚項目的持續(xù)成功，充分印證了英格卡購物中心中國團隊出色的管理能力，國際經(jīng)驗與本土創(chuàng)新的深度融合必將引領(lǐng)中國購物中心的未來發(fā)展。”英格卡購物中心全球總裁安心迪則稱，此次合作不僅開拓了新的業(yè)務(wù)與增長機遇，還將深化與本地社區(qū)的聯(lián)結(jié)。

在運營層面，英格卡購物中心緊扣消費者需求，持續(xù)迭代商業(yè)模式，從單純的“空間租賃”向“美好時光創(chuàng)造”轉(zhuǎn)型，讓薈聚成為兼具購物、社交、文化屬性的“生活目的地”。在租戶組合上，構(gòu)建“首店引流+在地賦能”的雙邏輯。以上海薈聚為例，過去一年引入超300家租戶，其中71%為新概念店；2025財年全國薈聚引進近220家城市/區(qū)域首店，占新店總數(shù)的三分之一。北京薈聚引入本土高端香水品牌聞獻的南城首店，西安薈聚開設(shè)本地買手集合店，讓消費者“常來常新”。新店矩陣擴容步伐加快，2025年底，北京薈聚Apple新店已開業(yè)，只二透明倉啟動試營業(yè)；2026年2月，武漢薈聚將引入九州上醫(yī)館。

體驗活動創(chuàng)新是英格卡購物中心構(gòu)筑品牌護城河的核心策略。其活動體系圍繞文化體驗、可持續(xù)倡導(dǎo)和社區(qū)聯(lián)結(jié)三大維度展開。文化體驗方面，將北歐傳統(tǒng)與本地文化結(jié)合，如借勢瑞典國寶級童話“長襪子皮皮”誕生80周年推出全國聯(lián)動玩樂季，每年圣誕季打造亮燈儀式等活動。可持續(xù)倡導(dǎo)方面，貫穿“益于人類，益于地球”理念，開展“Love Your Stuff for Longer”舊物循環(huán)活動等。社區(qū)聯(lián)結(jié)方面，深入本地生活，舉辦非遺手工課堂、節(jié)令手作體驗等活動，還設(shè)立水滴商店、“薈公益Smile Shop”等慈善公益項目。過去十年，英格卡購物中心在全國累計舉辦超4000場活動，覆蓋超50萬人次。

空間功能的持續(xù)升維，打破了傳統(tǒng)購物中心的邊界。英格卡購物中心注重“功能復(fù)合”與“生態(tài)友好”結(jié)合，將商業(yè)場景與辦公生態(tài)深度融合。北京、武漢、昆明薈聚改造戶外廣場，打造互動空間；上海薈聚打造北歐小鎮(zhèn)等主題區(qū)域，薈聚辦公落地多個創(chuàng)新空間。上海薈聚Innovation Hub創(chuàng)聚場2.0設(shè)置公益圖書借閱區(qū)等；福州薈聚引入云澗悅禮宴藝術(shù)中心；長沙薈聚聯(lián)合長沙非遺中心開設(shè)手工課堂，打造“舊物新所”；武漢薈聚真快活Coohoo Park打造綜合性家庭娛樂中心。這些布局讓薈聚升級為綜合性生活平臺。

英格卡購物中心的一系列深耕與迭代，收獲了積極的市場反饋。英格卡購物中心中國區(qū)總裁朱潔敏表示，英格卡購物中心在中國市場業(yè)績出色，訪客量和租戶銷售額表現(xiàn)強勁，出租率持續(xù)高位，顧客滿意度亮眼。2025財年，英格卡購物中心在中國市場訪客量達1.4億人次，同比增長5%；整體出租率穩(wěn)定在97%；會員人數(shù)近700萬。其客戶群覆蓋各年齡層與消費群體，通過精準業(yè)態(tài)配比和空間運營，滿足多元化需求，幫助消費者降低決策成本，放大消費價值。

購物中心精準布局實現(xiàn)客群需求與商業(yè)價值雙向賦能，助力商戶銷售額提升。上海薈聚的謀局密室、金匠壽司等新店成為年輕客群打卡地，帶動周邊業(yè)態(tài)客流；南寧薈聚引入?yún)^(qū)域首店后，客流和商戶業(yè)績顯著增長。英格卡購物中心的運營能力獲全球行業(yè)權(quán)威認可。上海薈聚綜合體榮獲2025年全球零售商地產(chǎn)峰會大獎“最佳新開業(yè)項目”，西安薈聚也曾獲此殊榮，12月西安薈聚還獲得ICSC award銀獎。此次與高和資本的戰(zhàn)略合作，是英格卡購物中心在商業(yè)地產(chǎn)新周期內(nèi)的資產(chǎn)運作，也展示了其通過資產(chǎn)與運營結(jié)合，在長期主義道路上構(gòu)筑的競爭力。