杭州大廈正通過(guò)一系列品牌升級(jí)與戰(zhàn)略調(diào)整，試圖在高端商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的市場(chǎng)中重奪優(yōu)勢(shì)地位。近日，杭州大廈董事長(zhǎng)許雷在2026年規(guī)劃視頻中透露，商場(chǎng)將迎來(lái)LV、Chanel等頂奢品牌的擴(kuò)容升級(jí)，同時(shí)引入MiuMiu、君佩黃金等新銳品牌，并計(jì)劃開(kāi)設(shè)GOYARD、ALAIA等品牌的杭州首店。這一動(dòng)作被視為應(yīng)對(duì)周邊新興商業(yè)體崛起的關(guān)鍵舉措。

作為杭州高端商業(yè)的標(biāo)桿，杭州大廈自1993年定位高奢商場(chǎng)以來(lái)，長(zhǎng)期占據(jù)行業(yè)領(lǐng)先地位。2004年引入浙江首家LV門店時(shí)曾引發(fā)轟動(dòng)，目前仍是省內(nèi)唯一擁有Chanel精品店的商場(chǎng)。其品牌矩陣涵蓋Hermes、Dior、Gucci等六大頂奢品牌，以及Harry Winston、Cartier等高珠腕表品牌，國(guó)際奢侈品牌齊全度可與南京德基廣場(chǎng)比肩。然而，過(guò)度依賴奢侈品牌的商業(yè)模式正面臨挑戰(zhàn)。2024年，杭州萬(wàn)象城以135億元銷售額首次超越杭州大廈，2025年這一差距進(jìn)一步擴(kuò)大至15億元，標(biāo)志著杭州高端商業(yè)格局的重塑。

競(jìng)爭(zhēng)壓力不僅來(lái)自杭州萬(wàn)象城。與杭州大廈僅一街之隔的恒隆廣場(chǎng)預(yù)計(jì)于2026年二季度開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目將引入約250個(gè)品牌，其中70余家為杭州乃至全省首店。恒隆行政總裁盧韋柏在公開(kāi)場(chǎng)合表示，希望與杭州大廈共同做大武林商圈市場(chǎng)，但地理位置的臨近無(wú)疑將加劇客流爭(zhēng)奪。面對(duì)前有萬(wàn)象城、后有恒隆的雙重夾擊，杭州大廈的轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

新引入的品牌中，中國(guó)黃金珠寶品牌君佩備受關(guān)注。據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，君佩單店月坪效達(dá)8000萬(wàn)元，接近老鋪黃金主力店水平，甚至超越部分國(guó)際奢侈品牌。若數(shù)據(jù)屬實(shí)，其入駐將為杭州大廈帶來(lái)顯著增量。目前，杭州大廈已集齊“古法黃金四姐妹”中的三席，僅剩琳朝尚未入駐，而南京德基廣場(chǎng)是唯一完成全品牌布局的商場(chǎng)。這種品牌組合策略被視為吸引新一代高端消費(fèi)者的重要手段。

為應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，杭州大廈正在加速多元化布局。2025年生日慶期間，商場(chǎng)引入Montane、Salomon等6家戶外品牌，其中Montane為華東首店；年底瑞典品牌Hagl?fs浙江首店開(kāi)業(yè)。2026年初，高梵、Vuori、HEAD等品牌的浙江或杭州首店相繼落地。這些動(dòng)作與杭州萬(wàn)象城“首店經(jīng)濟(jì)+社交體驗(yàn)”的策略形成呼應(yīng)，后者通過(guò)引入藍(lán)瓶咖啡、阿嬤手作等品牌首店，并打造“掀潮大街”慢閃街區(qū)，成功吸引年輕客群。

許雷為杭州大廈設(shè)定了2026年沖刺140億元營(yíng)收、客流保持1500萬(wàn)人次的目標(biāo)，并提出“十五五”期間實(shí)施“555 5000”計(jì)劃：5年內(nèi)新開(kāi)5個(gè)項(xiàng)目、簽約5個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)總利潤(rùn)超5000萬(wàn)元。這一轉(zhuǎn)型計(jì)劃涵蓋從單一零售向多元商業(yè)生態(tài)的升級(jí)，包括探索文旅融合、體驗(yàn)式消費(fèi)等新業(yè)態(tài)。然而，在全球奢侈消費(fèi)放緩、黃金價(jià)格波動(dòng)等外部因素影響下，杭州大廈能否突破重奢依賴、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)，仍需時(shí)間檢驗(yàn)。當(dāng)前，杭州高端商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已從品牌數(shù)量延伸至運(yùn)營(yíng)效率、場(chǎng)景創(chuàng)新等綜合維度，這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)遠(yuǎn)未結(jié)束。