廈門(mén)國(guó)貿(mào)近日以21.62億元完成對(duì)上海坤升開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司的全資收購(gòu)，成功獲取虹口區(qū)北外灘兩幅核心地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。此次收購(gòu)標(biāo)的包括上海坤升100%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)，涉及hk196-08和hk196-06兩幅相鄰地塊，總建筑面積達(dá)3.21萬(wàn)平方米。

兩幅地塊位于虹口區(qū)四川北路板塊C080101單元，地處北外灘與瑞虹新城交界處，距地鐵10號(hào)線四川北路站僅300米。該區(qū)域去年5月由北外灘集團(tuán)以底價(jià)21.57億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約6.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下區(qū)域土地市場(chǎng)新高。廈門(mén)國(guó)貿(mào)此次收購(gòu)價(jià)格較原始成交價(jià)溢價(jià)約500萬(wàn)元。

根據(jù)規(guī)劃方案，hk196-08地塊將定位為高端住宅項(xiàng)目，容積率達(dá)6.2的設(shè)定為超高層建筑開(kāi)發(fā)提供了空間。而hk196-06地塊作為乍浦路影視基地的首期項(xiàng)目，將采用"修舊如舊"的更新模式，保留勝利電影院、醬園弄等歷史建筑風(fēng)貌，打造集影視拍攝、文化消費(fèi)于一體的沉浸式體驗(yàn)空間。這種"影視+居住"的復(fù)合開(kāi)發(fā)模式在上海市中心城區(qū)尚屬首次嘗試。

項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)聚集了白玉蘭廣場(chǎng)、北外灘來(lái)福士等商業(yè)綜合體，同時(shí)擁有上海音樂(lè)谷、郵政博物館等文化地標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士分析，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將進(jìn)一步強(qiáng)化北外灘作為上海"黃金三角"重要一極的功能定位，其超高層住宅產(chǎn)品有望成為浦西新的價(jià)格標(biāo)桿。