上海市規(guī)劃和自然資源局近日發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，正式啟動(dòng)2026年第三批次土地出讓活動(dòng)。本次出讓涉及徐匯、普陀、金山三個(gè)行政區(qū)，共推出3宗優(yōu)質(zhì)地塊，總起始價(jià)達(dá)65.49億元，將于4月下旬通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式確定最終歸屬。

徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊成為本輪土拍焦點(diǎn)。該地塊位于徐匯核心區(qū)域，規(guī)劃用途為三類住宅組團(tuán)用地，占地面積21036平方米，容積率控制在1.8。根據(jù)出讓要求，競(jìng)得方需同步建設(shè)不少于3500平方米的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，地塊起始價(jià)設(shè)定為26.4億元。該地塊周邊教育、醫(yī)療資源豐富，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，具備打造高品質(zhì)居住社區(qū)的先天條件。

普陀區(qū)石泉街道推出的W060401單元A17B-01地塊同樣引人注目。這塊內(nèi)中環(huán)區(qū)域的Rr3類住宅用地占地19518平方米，容積率2.50，起始價(jià)30.29億元?jiǎng)?chuàng)下本輪土拍單價(jià)新高。地塊周邊商業(yè)配套成熟，距離軌道交通站點(diǎn)僅800米，特別適合開發(fā)改善型住宅項(xiàng)目。規(guī)劃部門要求競(jìng)得方在建筑布局上需充分考慮城市天際線協(xié)調(diào)性，確保與周邊環(huán)境有機(jī)融合。

金山JSC1-0403單元3-02-01地塊則展現(xiàn)出獨(dú)特的開發(fā)價(jià)值。這塊占地60657平方米的混合用地，容積率僅1.05，是本輪出讓中容積率最低的地塊。其規(guī)劃用途涵蓋Rr1至Rr3全類別住宅，要求配建不小于1280平方米的社區(qū)商業(yè)設(shè)施，起始價(jià)8.79億元。低密度特性使其成為開發(fā)別墅、洋房等高端產(chǎn)品的理想選擇，特別適合打造生態(tài)宜居社區(qū)。

根據(jù)出讓公告安排，所有地塊將于4月21日開啟現(xiàn)場(chǎng)交易程序。具體競(jìng)價(jià)時(shí)間將以競(jìng)買申請(qǐng)截止后發(fā)布的《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排通知》為準(zhǔn)，各開發(fā)企業(yè)需提前做好競(jìng)價(jià)準(zhǔn)備。本次出讓繼續(xù)采用"限地價(jià)+搖號(hào)"的競(jìng)價(jià)方式，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)將轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)程序確定競(jìng)得人。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，本輪出讓地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，開發(fā)指標(biāo)合理，既包含城市核心區(qū)的稀缺資源，也有生態(tài)宜居的潛力區(qū)域。特別是徐匯、普陀兩宗地塊的起始樓面價(jià)均處于合理區(qū)間，為開發(fā)企業(yè)預(yù)留了足夠的利潤(rùn)空間。隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，預(yù)計(jì)將吸引多家品牌房企參與競(jìng)逐。