中金普洛斯REIT（508056.SH）近日披露2025年第四季度運營數(shù)據(jù)，基金在報告期內實現(xiàn)總收入約1.05億元，可供分配金額達8,664.92萬元，延續(xù)了穩(wěn)健的運營態(tài)勢。作為上交所首支倉儲物流類公募REIT，該基金通過底層資產(chǎn)的高效管理，持續(xù)為投資者創(chuàng)造價值，上市以來累計分紅金額已突破13.72億元，分紅比例接近歷年可供分配金額的100%。

從底層資產(chǎn)運營表現(xiàn)來看，2025年四季度項目租金及物業(yè)管理服務費收入達1.04億元，剔除公允價值變動影響后的EBITDA利潤率攀升至64.79%。截至期末，整體出租率較去年同期提升3.17個百分點至90%，其中7個倉儲物流園出租率超過92%。全年數(shù)據(jù)顯示，四個季度平均期末出租率同比增長4.62個百分點，運營質量穩(wěn)步提升。普洛斯作為原始權益人及運營管理方，通過綠色改造、硬件升級和客戶服務優(yōu)化等舉措，持續(xù)增強園區(qū)競爭力。

在綠色運營方面，普洛斯北京空港物流園獲得LEEDv4.1 O+M金級認證，成為行業(yè)內少數(shù)獲此殊榮的倉儲資產(chǎn)，為可持續(xù)發(fā)展樹立標桿。重慶城市配送物流中心通過優(yōu)化門亭、休息區(qū)及洽談區(qū)功能，顯著提升客戶體驗。青島前灣港國際物流園運營團隊則在消防安全領域表現(xiàn)突出，榮獲保稅港區(qū)消防安全知識競賽一等獎及消防比武競賽第二名，強化了園區(qū)安全運營能力。

投資者回報方面，中金普洛斯REIT在2025年已實施四次分紅，其中報告期內兩次分紅累計分配金額約1.68億元，全年累計分配金額達3.42億元，均采用現(xiàn)金分紅且免收手續(xù)費。這種高比例分紅策略，進一步凸顯了倉儲物流類REIT的穩(wěn)定收益特性。

行業(yè)層面，2025年中國公募REITs市場完成從“提質擴容”到“常態(tài)化發(fā)行”的轉型，總市值突破2,000億元。倉儲物流類REITs受益于行業(yè)基本面改善，需求持續(xù)增長。國家郵政局數(shù)據(jù)顯示，2025年全國快遞業(yè)務量達1990億件，同比增長13.7%，預計2026年將延續(xù)增長勢頭。中金普洛斯REIT持有的10處倉儲物流園分布于全國五大經(jīng)濟圈的7大物流樞紐，建筑面積近116萬平方米，服務70余家新經(jīng)濟企業(yè)客戶，為區(qū)域民生保障和經(jīng)濟發(fā)展提供有力支撐。

基金管理人表示，將與運營管理機構深化協(xié)作，通過數(shù)字化手段提升資產(chǎn)運營效率，持續(xù)優(yōu)化客戶服務體系，鞏固倉儲物流行業(yè)標桿地位，為投資者創(chuàng)造長期可持續(xù)價值。目前，該基金已形成“首發(fā)+擴募”的雙輪驅動模式，為公募REITs市場的發(fā)展提供了可復制的實踐經(jīng)驗。