3月10日，國內(nèi)土地市場迎來兩場備受關(guān)注的出讓活動，杭州與成都兩地均有涉宅地塊成交，展現(xiàn)出不同城市土地市場的差異化特征。其中，杭州一宗位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)的宅地經(jīng)過激烈競價后花落保利發(fā)展，而成都新都區(qū)兩宗地塊則呈現(xiàn)一熱一冷的成交態(tài)勢。

杭州蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元宅地出讓成為當(dāng)日焦點。該地塊占地面積23133平方米，規(guī)劃建筑面積41639.4平方米，容積率1.8的指標(biāo)使其成為板塊內(nèi)近年罕見的低密宅地。經(jīng)過23輪競價，保利發(fā)展以15.86億元總價競得，成交樓面價達(dá)38084元/平方米，溢價率16.11%。盡管溢價率較3月6日保利發(fā)展在杭州上城區(qū)拿下的51.08%溢價地塊有所回落，但3.8萬元/平方米的樓面價仍高于周邊綠城麗香庭項目。

業(yè)內(nèi)分析指出，該地塊價值主要體現(xiàn)在三個方面：其一，1.8的容積率具備打造"洋房+小高層"改善型產(chǎn)品的先天優(yōu)勢；其二，地塊距奧體核心區(qū)直線距離僅500米，周邊地鐵7號線興議站、金帝T-ONE商場等配套完善；其三，保利發(fā)展在世紀(jì)城板塊開發(fā)的保利·天珺項目持續(xù)熱銷，使其對該區(qū)域客戶需求有精準(zhǔn)把握。中指研究院高院生認(rèn)為，房企當(dāng)前投資策略呈現(xiàn)"確定性優(yōu)先"特征，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的抗風(fēng)險能力持續(xù)受到認(rèn)可。

同日進(jìn)行的成都新都區(qū)土地出讓呈現(xiàn)分化格局。新都新城宅地出讓面積22951.7平方米，規(guī)劃建筑面積45903平方米，經(jīng)過多輪競價后由成都華瑞宸置業(yè)以10.19%溢價率競得，成交樓面價5950元/平方米。而毗河板塊混合商服用地則以底價成交，該地塊商業(yè)占比達(dá)30%-40%，最終由新都科鑫科技以4400元/平方米樓面價收入囊中，兩宗地塊總成交金額4.12億元。

值得注意的是，保利發(fā)展近期在杭州土地市場表現(xiàn)活躍。3月6日，該公司剛以32.24億元總價競得上城區(qū)一宗宅地，溢價率高達(dá)51.08%。短短5日內(nèi)連下兩城，且均位于城市核心區(qū)域，顯示出其深耕杭州市場的明確戰(zhàn)略。高院生分析稱，杭州土地市場"少而精"的供應(yīng)策略與房企"穩(wěn)而準(zhǔn)"的投資需求形成共振，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺性在市場調(diào)整期愈發(fā)凸顯。

成都市場則呈現(xiàn)出不同的發(fā)展邏輯。此次出讓的兩宗地塊位于新都區(qū)不同板塊，商業(yè)配套比例的差異直接影響房企拿地意愿。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房企在非核心區(qū)域拿地更為謹(jǐn)慎，商業(yè)占比過高的地塊往往需要特定運營能力支撐，這解釋了毗河地塊底價成交的現(xiàn)象。隨著市場分化加劇，不同城市、不同區(qū)域間的土地市場表現(xiàn)將持續(xù)呈現(xiàn)差異化特征。