廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)1期地塊近日以236.0365億元的總價(jià)成功出讓，競(jìng)得方為廣州越誠(chéng)達(dá)有限公司（越秀集團(tuán)旗下企業(yè)）。這場(chǎng)持續(xù)近9小時(shí)的拍賣會(huì)共吸引7家企業(yè)參與，經(jīng)過(guò)243輪激烈競(jìng)價(jià)，最終成交的住宅樓面地價(jià)達(dá)到每平方米8.55萬(wàn)元，刷新區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄。該地塊起始價(jià)為186.4365億元，起始綜合樓面價(jià)32883元/㎡，規(guī)劃總建筑面積達(dá)566962平方米。

根據(jù)出讓條件，競(jìng)得方需承擔(dān)兩項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)任務(wù)。在珠江新城東區(qū)AT111321地塊，企業(yè)須引入一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)商，且項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6年內(nèi)累計(jì)銷售貢獻(xiàn)不得低于300億元。另一處AT111323地塊則要求建設(shè)國(guó)際知名五星級(jí)酒店及同品牌酒店式公寓，計(jì)容建筑面積不低于4.5萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)6年內(nèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值需累計(jì)突破20億元。

該地塊性質(zhì)為綜合用地，涵蓋住宅開(kāi)發(fā)功能。業(yè)內(nèi)人士分析，高總價(jià)與嚴(yán)苛的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入條件形成雙重考驗(yàn)，既考驗(yàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力，也要求其具備跨領(lǐng)域資源整合能力。此次出讓結(jié)果或?qū)?duì)天河區(qū)商業(yè)格局與高端服務(wù)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，特別是時(shí)尚零售與酒店業(yè)領(lǐng)域的布局調(diào)整值得持續(xù)關(guān)注。