房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整，部分企業(yè)加速退出傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)，尋求轉(zhuǎn)型突圍。3月16日，京投發(fā)展股份有限公司（600683.SH）發(fā)布公告稱，擬將旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債以現(xiàn)金方式轉(zhuǎn)讓給控股股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司，交易價格尚未確定。此次資產(chǎn)剝離不涉及股份發(fā)行，不會改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，但標(biāo)志著這家深耕TOD軌道物業(yè)開發(fā)的老牌房企將徹底退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

公開資料顯示，京投發(fā)展自2011年起聚焦TOD模式開發(fā)，先后打造了北京西華府、公園悅府、北熙區(qū)等項目，累計開發(fā)規(guī)模超500萬平方米。公司方面表示，交易完成后將優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，但營業(yè)收入和總資產(chǎn)規(guī)模將顯著下降。資本市場對此反應(yīng)積極，3月13日至17日公司股價連續(xù)三個交易日漲停。中指研究院統(tǒng)計顯示，自2020年以來已有至少12家房企通過剝離開發(fā)業(yè)務(wù)或退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，其中多數(shù)選擇向輕資產(chǎn)運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型。

典型案例中，中交地產(chǎn)股份有限公司（000736.SZ）于2025年6月完成重組，以1元對價將開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，資產(chǎn)規(guī)模從千億元級驟降至20億元左右，資產(chǎn)負(fù)債率大幅下降。公司明確表示將聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，加速從傳統(tǒng)開發(fā)向運(yùn)營服務(wù)轉(zhuǎn)型。同年12月，南國置業(yè)股份有限公司（002305.SZ）宣布完成重大資產(chǎn)出售，通過剝離持續(xù)虧損的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成功化解凈資產(chǎn)為負(fù)的退市風(fēng)險，轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營服務(wù)商。

部分企業(yè)轉(zhuǎn)型已初見成效。冠城大通新材料股份有限公司（600067.SH）在退出房地產(chǎn)后，電磁線業(yè)務(wù)銷量顯著增長，疊加土地清算收益，預(yù)計2025年實現(xiàn)凈利潤6000萬至9000萬元，同比扭虧為盈。公司此前因計提房地產(chǎn)項目減值準(zhǔn)備導(dǎo)致巨額虧損，此次轉(zhuǎn)型有效改善了財務(wù)狀況。另一家轉(zhuǎn)型企業(yè)北京華遠(yuǎn)新航控股股份有限公司（600743.SH）通過剝離開發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦酒店管理、物業(yè)服務(wù)和長租公寓運(yùn)營，2025年預(yù)計虧損收窄至8500萬至1.15億元，較上年14.07億元的虧損大幅改善。

行業(yè)觀察人士指出，房企轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營已成為趨勢，通過剝離重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，企業(yè)能夠降低資金壓力，提升抗風(fēng)險能力。但轉(zhuǎn)型效果仍取決于新業(yè)務(wù)的盈利能力，部分企業(yè)雖成功化解財務(wù)危機(jī)，但長期發(fā)展仍需突破運(yùn)營模式和市場競爭等挑戰(zhàn)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，預(yù)計將有更多企業(yè)加入轉(zhuǎn)型行列，探索多元化發(fā)展路徑。