近期，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn)震蕩下行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交活躍度有所減弱。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中證REITs全收益指數(shù)在本周累計(jì)下跌1.08%，未能跑贏同期滬深300指數(shù)。具體來看，2月27日該指數(shù)單日下跌0.47%，最終收于1035.78點(diǎn)。盡管自去年12月24日觸及978.64點(diǎn)階段低點(diǎn)后出現(xiàn)反彈，期間最高漲幅超過8%，但今年以來累計(jì)漲幅已收窄至2.57%。

在已上市的79只公募REITs中，本周僅有17只實(shí)現(xiàn)上漲，主要集中在數(shù)據(jù)中心、高速公路、消費(fèi)和物流等領(lǐng)域。南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT以3.48%的周漲幅領(lǐng)跑市場(chǎng)，華泰江蘇交控REIT和中信建投明陽智能新能源REIT分別以2.72%和1.89%的漲幅緊隨其后。華安外高橋REIT、南方萬國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT等6只產(chǎn)品周漲幅均超過1%。與之形成對(duì)比的是，62只產(chǎn)品出現(xiàn)下跌，其中41只跌幅超過1%，華泰南京建鄴REIT以6.34%的跌幅居首，中金重慶兩江REIT跌幅也接近5%。

從年度表現(xiàn)來看，多只REITs產(chǎn)品年內(nèi)漲幅顯著。截至目前，共有10只產(chǎn)品漲幅超過8%，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT漲幅均突破10%，中金重慶兩江REIT等4只產(chǎn)品漲幅超過9%。這些數(shù)據(jù)反映出部分細(xì)分領(lǐng)域REITs仍具有較強(qiáng)的抗跌性和增長(zhǎng)潛力。

在市場(chǎng)擴(kuò)容方面，本周迎來4只新品申報(bào)，為公募REITs市場(chǎng)注入新活力。2月27日，廣發(fā)新城吾悅商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT正式提交申報(bào)材料，該項(xiàng)目以吾悅順瑞（上海）商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司為原始權(quán)益人，廣發(fā)基金和瑞元資本分別擔(dān)任基金管理人和專項(xiàng)計(jì)劃管理人。根據(jù)新城發(fā)展官網(wǎng)披露，截至2025年10月，該集團(tuán)已在全國(guó)141個(gè)城市布局205座吾悅廣場(chǎng)，其中176座已開業(yè)運(yùn)營(yíng)。值得注意的是，2025年11月其發(fā)行的全國(guó)首單消費(fèi)類持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS在上交所成功設(shè)立，發(fā)行規(guī)模達(dá)6.16億元。

2月26日，嘉實(shí)首開商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT和國(guó)金嘉澤新能源REIT同日申報(bào)。前者由北京首都開發(fā)股份有限公司作為原始權(quán)益人，選取華僑村商街等三個(gè)項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)；后者則以嘉澤新能下屬公司持有的兩個(gè)風(fēng)電項(xiàng)目為基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。同日，建信天津臨港港口REIT也提交申報(bào)，該項(xiàng)目以天津臨港港務(wù)集團(tuán)為原始權(quán)益人，是全國(guó)首單港口不動(dòng)產(chǎn)REITs產(chǎn)品。

監(jiān)管層面，滬深交易所本周針對(duì)首批5只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目發(fā)出首輪審核問詢，其中上交所涉及4只項(xiàng)目。這一動(dòng)態(tài)顯示出監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs的審核力度持續(xù)加強(qiáng)，市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)。