3月18日，沈陽土地市場迎來一樁備受矚目的交易——華潤置地以30億元總價成功競得渾南區(qū)奧體板塊四宗地塊，刷新了當(dāng)?shù)亟陠未文玫匾?guī)模紀(jì)錄，同時創(chuàng)下2025年以來單次拿地金額新高。此次成交的四宗地塊編號為富民南街11號-1至-4，總占地面積達(dá)34.75萬平方米，規(guī)劃建筑面積約52萬平方米，涵蓋住宅與商業(yè)兩大用途。

根據(jù)出讓公告，四宗地塊的樓面價呈現(xiàn)差異化特征：11號-1地塊為7200元/平方米，11號-2地塊為2450元/平方米，11號-3地塊為5805元/平方米，11號-4地塊為4610元/平方米。其中，11號-1、-3、-4地塊定位為住宅用地，容積率分別為1.1、1.5和2.4；11號-2地塊作為純商業(yè)用地，占地面積約1.4萬平方米，容積率上限為1.0，建筑高度限制在54米以內(nèi)。

這四宗地塊的開發(fā)歷程可追溯至2019年。原為沈陽中儲物流中心的地塊自當(dāng)年啟動拆遷后，長期處于待開發(fā)狀態(tài)。作為奧體板塊內(nèi)少有的成片待開發(fā)區(qū)域，其地理位置優(yōu)勢顯著——毗鄰金帆中路與渾南中路，距離地鐵9號線朗日街站僅數(shù)百米。盡管市場關(guān)注度持續(xù)高漲，但地塊直至2025年7月才迎來規(guī)劃調(diào)整：沈陽市自然資源局批前公示顯示，調(diào)整方案包括將原規(guī)劃24班小學(xué)東移、新增30班初中、拓寬18米規(guī)劃路至22米，同時優(yōu)化商業(yè)用地布局以緩解區(qū)域就學(xué)壓力并完善交通網(wǎng)絡(luò)。

經(jīng)過半年籌備，2026年2月13日，沈陽市自然資源局正式掛牌出讓該地塊，最終由華潤置地競得。市場分析人士指出，四宗地塊的整合開發(fā)有望形成"居住-商業(yè)-教育"閉環(huán)社區(qū)，其中商業(yè)用地的規(guī)劃尤為引人注目——這標(biāo)志著華潤置地在沈陽的商業(yè)版圖將進(jìn)一步向南部延伸。

華潤置地在沈陽的商業(yè)布局始于2011年。當(dāng)年開業(yè)的沈陽萬象城作為全國第三座萬象城，引入Hermès等國際奢侈品牌，迅速成為東北高端商業(yè)標(biāo)桿。此后十余年間，該公司以平均每兩年一家的速度擴(kuò)張：2015年鐵西萬象匯、2020年長白萬象匯、2022年皇姑萬象匯、2023年三臺子萬象匯相繼開業(yè)。其中長白萬象匯開業(yè)當(dāng)日客流量突破10萬人次，開業(yè)率達(dá)87%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場號召力。

此次競得的奧體地塊并非華潤置地首次涉足該區(qū)域。2017年，該公司曾以12.39億元總價獲取渾南區(qū)兩宗地塊，包括長安橋住宅項目和奧體中心南商業(yè)項目。盡管長安橋項目已開發(fā)為華潤置地長安里，但奧體中心南商業(yè)項目至今未納入運營中的萬象系商業(yè)矩陣。此次四宗地塊的獲取，可視為華潤置地對奧體板塊的二次布局。

在城市建設(shè)領(lǐng)域，華潤置地同樣扮演著重要角色。2022年，該公司參與渾南區(qū)恒達(dá)路改造工程，對全長2.4公里的道路進(jìn)行升級，東起長青南街，西至富民南街，顯著提升了區(qū)域交通條件。根據(jù)渾南區(qū)"十五五"商貿(mào)發(fā)展規(guī)劃，奧體板塊將重點打造愛琴海購物公園、京東MALL等商業(yè)載體，華潤置地的最新布局恰與區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向形成呼應(yīng)。

作為"城市投資開發(fā)運營商"，華潤置地的業(yè)務(wù)版圖已擴(kuò)展至開發(fā)銷售、經(jīng)營性不動產(chǎn)、輕資產(chǎn)管理、城市運營等多個領(lǐng)域。截至2025年6月30日，其全國在營購物中心達(dá)125座，其中104個項目零售額位居當(dāng)?shù)厥袌銮叭?，商業(yè)會員規(guī)模突破6500萬人。此次奧體地塊的開發(fā)，或?qū)樯蜿柲喜繋硇碌纳虡I(yè)活力，具體規(guī)劃細(xì)節(jié)有待后續(xù)披露。