近日，成都青羊區(qū)草堂路5號(hào)一棟名為“拙苑”的宅院引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。這座占地約3畝的獨(dú)門(mén)獨(dú)院物業(yè)，因標(biāo)價(jià)4億元且要求看房者驗(yàn)資“1億元”的特殊條件，迅速成為輿論焦點(diǎn)。然而，就在話(huà)題持續(xù)發(fā)酵之際，該房源已悄然從各大二手房交易平臺(tái)下架，具體原因尚未明確。

據(jù)實(shí)地探訪(fǎng)，該宅院位于地鐵13號(hào)線(xiàn)光華村站G口附近，步行200米即可到達(dá)。建筑主體由兩座獨(dú)立園林構(gòu)成，實(shí)際使用面積約1200平方米，規(guī)劃為地上三層主樓及地下一層專(zhuān)屬停車(chē)場(chǎng)，總層高15米。內(nèi)部配置3個(gè)客廳、2個(gè)餐廳和7間臥室，建筑用材極為考究——僅金絲楠木與烏木用量就接近700噸，園林內(nèi)墻鑲嵌宋代古石板，錦鯉池鋪設(shè)樹(shù)化玉石等稀缺材料。

記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到，宅院三面被約3米高的圍墻環(huán)繞，東側(cè)緊鄰草堂之春別墅區(qū)，正對(duì)面是華住集團(tuán)旗下漫心府酒店。大門(mén)兩側(cè)矗立著仰天石獅，門(mén)匾上“拙苑”二字格外醒目。巧合的是，探訪(fǎng)期間恰遇一位外賣(mài)員送餐，宅院大門(mén)短暫開(kāi)啟后迅速關(guān)閉，未透露出更多內(nèi)部信息。

作為成都傳統(tǒng)豪宅板塊，浣花溪—草堂區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期領(lǐng)跑全市。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，草堂之春近兩年僅成交1套房源，單價(jià)9.12萬(wàn)元/平方米；當(dāng)前掛牌的471.4平方米房源總價(jià)3980萬(wàn)元，單價(jià)約8.44萬(wàn)元/平方米，較2023年11月掛牌價(jià)下調(diào)超1500萬(wàn)元。區(qū)域另一項(xiàng)目金林半島今年2月通過(guò)京東拍賣(mài)成交一套348平方米類(lèi)獨(dú)棟房源，經(jīng)過(guò)358次競(jìng)價(jià)后以2003.79萬(wàn)元成交，單價(jià)約5.76萬(wàn)元/平方米。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2025年成都“千萬(wàn)級(jí)”豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。克而瑞四川監(jiān)測(cè)顯示，全年供應(yīng)套數(shù)超2000套，成交套數(shù)突破1500套。其中麓湖麗世縵華成交均價(jià)達(dá)6.82萬(wàn)元/平方米，金融城交子縵華均價(jià)6.64萬(wàn)元/平方米，麓湖生態(tài)城、錦宸院等項(xiàng)目均價(jià)也超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。

關(guān)于“拙苑”下架原因，業(yè)內(nèi)存在多種猜測(cè)。有中介透露，該房源自2025年9月起就在社交平臺(tái)推廣，但業(yè)主始終未披露具體售賣(mài)原因。根據(jù)成都二手房掛牌規(guī)定，所有房源需經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)等流程方可上架，目前關(guān)鍵交易信息仍需業(yè)主授權(quán)才能披露。值得注意的是，若以4億元成交價(jià)計(jì)算，銷(xiāo)售提成可達(dá)400萬(wàn)至600萬(wàn)元，這一利益驅(qū)動(dòng)也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房源真實(shí)性的討論。